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“我以为买了房子,根就在昆明扎下了。谁知道这却是一个泡沫,美丽的泡沫。每次我跟家人问房子的事情,我都骗他们说房子已经开始盖了。”望着眼前光秃秃的荒地,小李直言他的让开发商凉透了。
“我以为买了房子,根就在昆明扎下了。谁知道这却是一个泡沫,美丽的泡沫。每次我跟家人问房子的事情,我都骗他们说房子已经开始盖了。”望着眼前光秃秃的荒地,小李直言他的让开发商凉透了。
去年10月26日,小李用光了所有积蓄7万多元买了中晟溪城二期11栋的房子,开发商承诺年底开建,然而8个月过去了,土地一直闲置着,房子的事似乎遥遥无期。像小李一样中晟溪城二期开盘时,有500多人买了房子,成为准业主。让人匪夷所思的是没有取得商品房预售许可证的中晟溪城二期早在2008年8月份就已经开始兜售。而在去年,楼盘还在8月份、10月份等几个月多次开盘公开发售。
两套方案两个陷阱
6月份,不少准业主都接到了开发商的电话,称因暂时无法建房,请业主们前去办理退款或是退房手续。退款只按照银行的贷款利率赔付,这让很多业主不满。今天上午10点,30多名中晟溪城二期的准业主来到中晟溪城的售楼部,要求开发商给个说法。
上午10点,陆续有业主来到售楼部。对于开发商的这种行为,业主们都非常愤怒。买在8栋的业主刘先生说,开发商给了两个方案,一个是全额退款,也就是退房,按照银行的贷款利率算利息,然后在楼盘再开时,按照最新的开盘价给予10%的优惠;一个是保留房号、单价不变,定制金保留1万元,其余退回,而这1万元的定制金由开发商在银行以业主的名义开户,存在户头内,业主自己保管,如果户头内的钱此后不足1万元,便视业主违约。
“这两个方案,我们很多业主商量了一下,都不同意。现在周边的房价已经高达5500元一平,我当时买的时候是4000元左右一平,按照第一个方案,我们业主相当吃亏。第二方案,看起来很好,其实就是开发商忽悠我们业主,给我们设了一个陷阱。他们把定制金由原先的10万元左右,降低为现在的1万元,那么开发商以后的违约成本就大大降低。这样他违约只须赔1万元,而如果按照去年10月份签订的协议,他们可能要赔10万元。”刘先生认为,现在的房价涨了,开发商认为以前的开盘价太低,就想把已经买房的业主踢出去,然后提高房价再次开盘。“这肯定是不合理的,我们坚决不同意。”
30余业主欲联名上诉
张先生在11栋买了一套房,付了30多万元,基本是一次性付清。“当时开发商说2010年底就可以搬进去住了,但是现在什么都没有动,地基都没有打。现在又要叫我们退钱,这是什么道理?原先交的钱现在在周边已经买不到房子了,我们业主吃的亏谁来赔呢?”
“是啊,开发商就是在骗我们。”站在一旁的业主陈先生说,“去年10月份交钱后,开发商说12月份就可签正式的购房合同,房子就能开建,2010年底就可以入住。后来开发商又说要到今年的2月份也就是过年前,才能签合同,后来又改到了春节后。春节后没签成,又改到8月份。后来这个月初,我就到开发商的电话,说要退钱。我觉得开发商真没有诚信。”
在30多名业主中,有些业主是2008年就交了钱,但到现在还没有等到房子。
业主群情激愤,而开发商的负责人一个都没露面。在场的置业顾问一会儿说领导们休息,一会儿说领导们出差。从上午10点到下午2点,业主苦等了4个小时,就是没有一个负责人来跟业主见面,表明态度到底要怎么办。
业主代表张先生说:“我们现在的诉求很简单,如果开发商想退款,就应该按照现在的房价补差价给我们,另外一种就是按照去年签的协议办,不再签任何东西,我们可以等。”
“如果开发商这些都不能答应,我们业主就准备联名起诉开发商,维护我们的合法权益。”张先生坚定地说。
